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这个“五一”,楼市“小阳春”失约!更多利好要来了?国际金融报社下载客户端
独家抢先看2022年05月06日 06:51:46来自上海

这个五一假期,往年备受开发商们期待的楼市“小阳春”并没有出现。

受疫情等因素影响,今年五一小长假期间,多城楼市萧条。尽管此前纾困政策频出,但整体效果有限。

中指监测数据显示,4月30日至5月4日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降了52.3%。

多城成交量下滑

数据显示,除北京、青岛成交量同比上涨外,其余各城皆出现不同程度的下滑,华南及长三角部分城市的成交规模下降尤为明显。

譬如深圳,该城今年五一假期成交面积1.79万平方米,同比下滑21%。4月份复工复产后,深圳楼市出现回暖迹象,五一期间看盘量亦有所增加。刚刚过去的首轮供地中,该城出让的8宗住宅用地均拍至地价上限,在中指院看来,这是该城市场信心有所修复的表现。

长三角城市方面,苏州及南京五一期间成交面积分别为2.07万平方米、4.06万平方米,皆较2021年同期下滑67%;杭州成交面积为1.17万平方米,同比下滑75%,温州同比降幅甚至超过80%。

上海的成交情况同样不乐观。受疫情影响,上海于4月进末年禁止观看免费全程_未成年人禁止观看网站_末年禁止观看免费全程入封控期,楼市几近停摆。上海中原地产数据显示,4月上海新建商品住宅成交面积仅9.72万平方米,环比减少82.86%。

在上海中原地产首席分析师看来,短期内上海的封控状态仍会延续,预计5月的成交量依旧会在低位运行。

利好政策频发

去年下半年以来,楼市开始进入下行通道。受疫情反复影响,行业下行压力加剧。

克而瑞数据显示,今年4月,30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。百强房企4月单月业绩同比降低58.6%,环比降低16.2%,环比降幅大于近年同期水平。

行业的不景气也推动了各地稳楼市政策的出台。

据中原地产研究院统计数据,今年前4个月,全国已有接近120城出台房地产政策,各类房地产调控政策次数高达238次,远高于去年同期的186次。

其中,4月份政策“井喷”,刷新历史纪录。包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连等在内的超70城发布房地产宽松政策,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发末年禁止观看免费全程_未成年人禁止观看网站_末年禁止观看免费全程放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前的政策内容主要是促进刚需和改善需求释放,但从政策效果看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。

4月29日,中共中央政治局召开会议,强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

在不少业内人士看来,此次会议在于为地产政策的宽松进行定调。亿翰智库方面表示,此前虽有部分城市对地产政策进行了调整,但真正实施实质性宽松的城市数量仍较少,出台的政策力度较弱。

张大伟亦称,4月29日中央政治局会议的定调,有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策,未来出台政策的城市或将增多,出台的政策力度预计也将有所加强。

不过他同样强调,当下的楼市走向已不仅仅是政策市,更多的是要看疫情管控情况,“疫情变化对市场影响非常大,尤其是静默区域,市场需要很长时间才能逐渐适应”。